2. Kan man bygge på andelen?

Styret har vedtatt midlertidlig byggestopp for tilbygg. Borettslaget har nylig overtatt ansvaret for alle tilbygg i borettslaget, og det må derfor utarbeides nye retningslinjer for tilbygg (Med utgangpunkt i tidligere retningslinjer som kan ses i beboerhefte) Dette er nødvendig å få på plass før søknader kan behandles, slik at borettslaget kan sikre forsvalig kvalitet på bygningsmassen. Takprosjektet som går fra høsten 2025 gjør at vi ikke kan risikere at utbygging kommer i konflikt med dette arbeidet og det er derfor vurdert at flere andre tiltak utendørs også må gjelde under byggestoppet. Les mer her: 

3. Kan man dele av kjelleren? 

Rekkehusene ble bygget med felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom i kjellerne. De
originale kjellerne inneholder også private kjellerrom/råkjellere med inngang til felles vaskeområde. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Borettslaget har egne retningslinjer for bruksendringer. Mer informasjon finner du i beboerheftet, punkt 6.

4. Kan man sette inn andre, eller flere vinduer/dører?

Bytting av vinduer eller innseting av nye vinduer er en fasadeendring som du må søke borettslaget om. Det samme gjelder balkongdører. Søknaden til styret må inneholde målsatte tegninger og disse må ha signatur fra naboene. Spesifiser type vindu/dør du ønsker. (merke o.l) Fasadeendringer er i mange tilfeller også søknadspliktig til Oslo kommune. Du må selv avklare om det du ønsker å gjøre, også krever søknad til kommunen.

5. Kan man sette opp en utebod?

Borettslaget har egne regler for uteboder. Generalforsamlingen i borettslaget har vedtatt tegninger for utebod. Du må følge disse hvis du vil bygge en bod. Du kan altså ikke fritt velge utseende. Styret har ikke mulighet for å gjøre unntak fra reglene og det er derfor viktig at du setter deg godt inn i disse. Mer informasjon finner du i beboerheftet, punkt 7. Beboerhefte oppdatert etter Generalforsamling 2025.docx

6. Kan man bygge platting/terrasse?

Du kan søke om å bygge platting/terrasse o.l. Da må du sende målsatte tegninger til styret, som er signert av naboene. Vær oppmerksom på at du i noen tilfeller også må søke Oslo kommune om å bygge terrasse. Det gjelder f.eks. dersom deler av terrassen er mer enn 1 meter over bakken.

Skillevegger mellom to andeler kan ikke være lengre enn tre meter ut fra veggen. Slike skillevegger skal være 1,8 meter høye. Gjerde rundt terrassen skal være 90 cm høyt. Både skillevegger og gjerder skal bygges med liggende bord som må være 148 mm brede. Bordene skal legges vekselsvis på annenhver side av stenderne og må males i samme farge som huset.

7. Kan man montere markise/varmepumpe/El-bil lader på husveggen?

Du kan søke om å feste installasjoner på ytterveggen, for eks. varmepumpe, el-bil lader og markise. Dette søker du om ved å sende en målsatt skisse som viser plassering til styret.  Naboene må signere tegningene før du sender inn.

Sett deg inn i reglene knyttet til dette, i punkt 9 og 10 i beboerheftet: Retningslinjer for installasjoner på fasader.

8. Kan man sette opp gjerder utenfor andelen?

Husordensregel § 5: Espalievegger, levegg o.l. skal være maks 3 meter lange og 1,80 meter høye.
Gjerde rundt terrasser skal være 0,9 meter høye. Alt males i samme farge som huset. 

Før du kan sette opp et gjerde (eller en hekk) må du søke styret med en målsatt skisse som er signert av naboene.

9. Kan man sette opp trampoline?

Du kan søke om å sette opp trampoline i hagen. Sett deg inn i reglene knyttet til dette, i punkt 10 i beboerheftet: Retningslinjer for oppsetting av trampoliner, lekeapparater og andre installasjoner på borettslagets fellesområder.

10. Hva er regler for utemøbler, grill o.l?

Mindre, løst inventar slikt som hagemøbler, putekasser og grill kan fritt settes utenfor egen andel. Det finnes ingen generelle regler som forbyr bruk av grill eller bålpanne i egen hage eller på fellesområder, men det er viktig å være oppmerksom på naboloven og brannforskrifter. Hva sier loven om bålbrenning? - Norges Huseierforbund

11. Finnes det hageutstyr til utlån?

Du kan låne hageutstyr fra styreboden i Veitvedtsvingen 3. Send en e-post til styret god tid i forveien, du kan låne bl.a hekkesaks, gressklipper, trillebår m.m.

12. Finnes det parkeringsplasser / garasjer til utleie?

Beboere som disponerer en bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget. 

Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til post@veitvedt-hageby.no med ditt navn og addresse. En parkeringsplass koster 450,- i måneden mens en garasje koster 800,- Mer informasjon finner du i beboerheftet, punkt 8.

13. Kan man lage parkeringsplass utenfor egen andel?

Dersom andelseier ønsker å opparbeide egen parkeringsplass på uteareal må detsøkes styret om tillatelse. Søknaden til styret skal være skriftlig og inneholde bekreftelse på at naboene er varslet. Søknaden skal inneholde målsatt tegning, beskrivelse av arbeidene, typeangivelse av faste byggematerialer (dekke) samt fremdriftsplan for arbeidene. Det må settes inn et depositum før søknaden behandles.  Mer informasjon finner du i beboerheftet, punkt 8.2.

14. Kan man leie ut hele eller deler av boligen?

Hovedregelen er at utleie av borettslagsleilighet krever samtykke fra styret, jf. borettslagsloven § 5-3.

Det finnes enkelte unntak, for eksempel ved midlertidig fravær (studier, jobb, institusjonsopphold), utleie til nær familie, eller dersom andelseier er over 60 år eller ufør.

Ved ønske om utleie må styret kontaktes skriftlig i forkant. Andelseier er alltid ansvarlig for at leietaker følger borettslagets regler og betaler felleskostnader.

15. Hvordan fungerer forsikringen?

Alle beboere er dekket av borettslagets husforsikring, og kan benytte seg av denne ved behov. Dersom det oppstår skade i leiligheten eller fellesarealer, oppfordres beboer til først å forsøke å løse situasjonen selv – for eksempel ved å rydde opp, begrense skadeomfanget eller kontakte relevant fagperson ved akutt behov. Etter dette sendes dokumentasjon i form av bilder og eventuelle kvitteringer til styret på e-post. I henhold til borettslagets vedtekter (§6) må den enkelte andelseier selv dekke egenandelen i skadesaken. (Per 2025 er egenandelen på 12.000,- og i enkelte tilfeller høyere, f.eks ved skader som ikke dekkes av den generelle forsikringsavtalen.) 

16. Hvem brøyter om vinteren?

Brøyting på vinteren skjer i regi av Oslo kommune i Veitvetveien, Grevlingveien, Veitvetsvingen og Rådyrveien. Stikkveier ellers i borettslaget brøtes og strøs av vårt vaktmesterselskap. (Per 2025 er dette Facilitec, de tar også hånd om gressklipping i fellesarealer)

17. Hvilken avtale har borettslaget for TV- og internett?

TV- og internett dekkes av felleskostandene. Per Juni 2025 har borettslaget avtale med Telia. Telefon: 21 90 60 50. Mer informasjon her og her: Kom i gang med Telia Play. 

Får du dekket bredbånd fra arbeidsgiver? Se skjema for refusjon her.

18. Hvor er hovedstoppekran og utvendig stengeventil?

Det er en hovedstoppekran i kjelleren til hvert rekkehus. Da borettslaget ble oppført var ikke kjellerne avdelt. Kjelleren var da en åpen, felles vaskekjeller. Når beboere selv har ønsket å dele opp kjelleren, så har et krav fra borettslaget vært at hver enhet i huset må sikre en egen stoppekran. Se beboerheftet, pnkt 6: Retningslinjer for innredning og deling av kjellere i borettslaget.

Dette vil si at om kjelleren er avdelt, vil beboerne som konsekvens også ha akseptert at hovedstoppekranen for rekken/ 2-mannsboligen, er lokalisert inne i en enhet og at beboer i den enheten da må stille den disponibel ved behov. Vi anbefaler alle beboere å ha god dialog med sine naboer rundt dette temaet. Skal styret/borettslaget ha ansvar for hovedstoppekran i boligen, er kjelleren nødt til å bli tilbakestilt til orginal, åpen felles råkjeller/ vaskekjeller løsning.

På tidspunktet borettslaget ble oppført, var det ikke pålagt å ha utvendige stengeventiler. Rørleggere kan informere beboere om at dette er pålagt, men slike endringer i regelverk er ikke tilbakevirkende og er derfor ikke gjeldene her. Noen andeler har, andre har ikke. Det er et fordelaktig, men kostbart arbeid for borettslaget å skulle etablere dette og det er notert som et fremtidig potensiale i vedlikehold- og oppgraderings planen.