Borettslaget Veitvedt Hageby
Nødvendig vedlikeholdsarbeid og prosjekter
Takprosjektet
Kommunikasjon under prosjektet
Henvendelser sendes takprosjekt.vh@gmail.com.
E-poster merkes med «Takprosjekt – din adresse – tema» i tittelfelt.
Det foretrekkes én sak per e-post, for mer oversiktlig kommunikasjon.
-
Informasjon om "byggestopp"
Siste nytt
Grunnet ekstremvær og funn av asbest (les mer om asbest i Referat fra informasjonsmøtet) er faseplanen noe forsinket. Det er planlagt for kontinuerlig arbeid i skiftet 2025/2026. Når det nærmer seg jul, blir det satt opp stillaser, men ingen tak blir åpnet før etter nyttår. Beboere dette gjelder, har altså ikke et åpent tak over juleferien. Mer om vinterarbeid oppdateres når planene er klare.
VIKTIG!
Alle beboere plikter å holde seg oppdatert på informasjon fra styret og følge faseplanen for vedlikeholdsarbeidet. Entreprenøren vil feste informasjon på ytterdør til boliger som snart skal vedelikeholdes, bl.a om behov for adgang til boligen på oppgitt dag og tidspunkt for nødvendig kartlegging. Unnlater du å gi tilgang og dette medfører skader eller problemer under arbeidet, vil styret ikke kunne bistå deg med eventuelle konsekvenser.
UTVIDET BYGGESTOPP:
Det er praksis at beboere har mulighet til å søke styret om å gjøre fasadeendringer / bygge på sin andel. Hovedårsaken til denne midlertidige endringen er å unngå parallell byggeaktivitet på andelene samtidig som entreprenørene skal arbeide med takene. Dette bidrar til å minimere forstyrrelser og sikre trygg fremgang i rehabiliteringsprosjektet.
Når arbeidet med takene er fullført, vil styret gjenoppta behandlingen av søknader om tilbygg eller fasadeendringer. Vi vil vurdere hver søknad individuelt, med hensyn til prosjektets fremdriftsplan og de spesifikke omstendighetene rundt hver enkelt andel.
Nå som prosjektet er godt i gang, så ser vi alle tydligere hvor mye plass som kreves til de store stillasene og alt av materiell som KSS har tilknyttet til dette. Derfor har styret vedtatt at utebod og parkeringsplass og er inkludert i tiltak som er på lagt byggestopp. Dette vil at styret vil ikke behandle søknader om å sette opp utebod eller parkeringsplass før taket på den enkelte andel er tatt. Nye søknader vil først behandles etter at riggområder er frigjort og det foreligger en oppdatert vurdering av tilgjengelig areal.
Vi forstår at dette kan medføre en midlertidig ulempe for de som har planlagt eller vurderer slike bygningsmessige endringer. Styret takker for forståelsen og samarbeidet i denne perioden.
Valg en entreprenør
Styret mottok tilbud fra fem entreprenører. Alle entreprenørene presenterte sine tilbud for styret og det ble avholdt oppklarende møte med to av tilbyderne som hadde de helhetelige beste tilbudene.
Kristian Stensrud & Søn AS (KSS) ble valgt som entreprenør, ettersom de viste til den beste kompetansen og forståelsen av prosjektet blant tilbyderne som ble invitert til oppklarende møter.
I samråd med prosjektledene USBL, ble KSS valgt etter en total vurdering av tilbudet, i et samlet bilde basert på pris, utførelse og garantistillelse av prosjektet.
Rehabilitering av takene startet i August 2025.
Prosjektet er planlagt å avsluttes våren 2028.
Bakgrunn
Flere enheter rapporterte om lekkasje fra tak, i forbindelse med at en lengre kuldeperiode brått gikk over til mildvær.
USBL ble satt til å lede et forprosjekt våren 2021, hvor de hadde innvendig befaring av syv enheter. De fant tydelige vannskader fra takene. Det var dessuten dårlig ventilasjon, med stort innvendig damptrykk, manglende manglende dampsperre, og lite fungerende utlufting fra takkonstruksjonen. Dessuten var takene meget dårlig isolerte og manglet brannskiller mellom enhetene.
Høsten 2021 startet USBL et pilotprosjekt, der taket på tre enheter i Veitvetsvingen 3 skulle utbedres. Formålet var å finne den beste løsningen på rehabilitering av samtlige tak i borettslaget, og gjøre den fremtidige jobben med å innhente anbud enklere.
Her kan du lese rapporten fra pilotprosjektet: Pilotprosjekt - Rehabilitering av tak
PROSJEKTLEDELSE
Etter en anbudsrunde, der vi fikk inn tre anbud, gikk vi inn avtale om prosjektledelse med USBL. For tiden jobber USBL med å kartlegge takene i borettslaget, slik at det kan utlyses en anbudskonkurranse. Målet er å kunne begynne innhentingen av anbud før sommeren.
